Vợ chồng tôi có duy nhất một mảnh đất, để con trai yên tâm làm ăn, chúng tôi đã sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho con . Vậy nếu con trai hư hỗn, đuổi vợ chồng tôi ra khỏi nhà, thì chúng tôi có đòi lại được đất đã tặng cho , sang tên sổ đỏ cho con không?
Nếu xét dưới góc độ pháp luật thì việc tặng cho tài sản được hoàn thành từ thời điểm sang tên sổ đỏ. Kể từ thời điểm này con bạn là chủ sở hữu/ sử dụng đất và có đầy đủ các quyền năng được pháp luật quy định như quyền quản lý, sử dụng, định đoạt đối với đất.
Như vậy, đối chiếu quy định pháp luật, con bạn cũng có quyền cho phép ai ở, hoặc đuổi ra khỏi nhà nếu muốn. Trong trường hợp này, nếu xảy ra sự việc con bạn bất hiếu, vô đạo đuổi bố mẹ ra khỏi nhà thì pháp luật Việt Nam cũng không có quy định nào để vợ chồng bạn có thể đòi lại nhà. Trừ khi trong hợp đồng tặng cho bạn quy định điều kiện hợp đồng là được hủy bỏ hợp đồng nếu con bạn bất hiếu, đuổi bạn ra khỏi nhà.
Thực tế xã hội cũng có rất nhiều gia đình gặp hoàn cảnh như vậy, khi sang tên hết tài sản cho con cái mà không giữ lại phần tài sản phòng thân hoặc dưỡng già để xảy ra cơ sự không biết bấu víu, kêu cứu ai khi con cái bất hiếu, phá tán tài sản. Nếu vợ chồng bạn có duy nhất một khối tài sản, chúng tôi khuyên các bạn chỉ nên lập di chúc chứ không nên sang tên sổ đỏ. Có như vậy, các bạn cũng có quyền tài sản, phòng thân khi tuổi già, sức yếu và nhất là khi không may con bạn vô phúc, bất hiếu.
Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng – Trưởng Văn phòng Luật sư Kết Nối
