– Ban hành Bảng giá đất mới từ 01/01/2026
Đây là một trong những thay đổi nhận được rất nhiều sự quan tâm từ người dân. Theo đó, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương là cơ quan sẽ thực hiện việc công bố Bảng giá đất mới từ ngày 01/01/2026.
Bảng giá đất sẽ được cập nhật và bàn hành theo từng năm (nếu có sửa đổi, bổ sung) thay vì định kỳ 05 năm/lần theo quy định tại Điều 114 Luật Đất đai 2013 hiện hành.
Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 cũng nhấn mạnh, thay vì căn cứ vào giá đất tối thiểu – tối đa của khung giá đất do Chính phủ ban hành như hiện nay, việc xác định giá đất cần phải đảm bảo được nguyên tắc của thị trường.
– Đất không giấy tờ từ trước 01/7/2014 được cấp Sổ đỏ
Theo quy định tại khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình hoặc các cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014 sẽ được cấp Sổ đỏ nếu:
Không vi phạm quy định về pháp luật đất đai.
Không phải đất thuộc trường hợp được Nhà nước giao không đúng thẩm quyền.
Được UBND xã nơi có đất xác nhận đất không có tranh chấp.
Theo đó, Luật Đất đai 2024 sẽ kéo dài thêm 10 năm thời gian sử dụng đối với đất không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ (từ 01/7/2004 thành 01/7/2014). Theo đó, từ 01/8/2024, đất không có giấy tờ sử dụng trước 01/7/2014 sẽ có thêm cơ hội được cấp Sổ đỏ.
– Sẽ có thêm nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất từ ngày 01/8/2024 bao gồm:
Đất gắn liền với nhà ở bị thu hồi phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi đất bị thu hồi.
Đất sử dụng để xây dựng nhà xưởng sản xuất.
Đất sử dụng để xây dựng công trình cấp nước sạch, thoát nước, xử lý nước thải tại thành thị và nông thôn.
Đất sử dụng làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ cho hoạt động vận tải công cộng.
Đất xây dựng phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm…
– Bổ sung thêm khoản hỗ trợ cho những người bị thu hồi đất: Luật Đất đai 2024 bổ sung thêm các khoản hỗ trợ bên cạnh các khoản hỗ trợ được quy định tại Luật Đất đai 2013 bao gồm:
Chi phí hỗ trợ di dời vật nuôi
Chi phí hỗ trợ tháo dỡ, di dời tài sản gắn liền với đất…
