Khi bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con cần phải công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, cho tặng; khai thuế, lệ phí trước bạ và đăng ký biến động…
Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con cần công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, cho tặng
– Phía bố mẹ, cần chuẩn bị những giấy tờ như:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
+ Giấy tờ tùy thân.
+ Giấy đăng ký kết hôn.
– Phía con:
+ Giấy tờ tuỳ thân.
+ Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (nếu có).
Cả bố mẹ, và con cái chuẩn bị phiếu yếu cầu công chứng chứng thực và hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho (Thông thường, những giấy tờ này, điểm công chứng sẽ có văn bản mẫu sẵn).
Tiếp theo, bố mẹ và con cùng tới Ủy ban nhân dân (UBND) xã, phường, thị trấn nơi có đất để thực hiện việc công chứng viên thực hiện công chứng hợp đồng.
Khai thuế, lệ phí trước bạ và đăng ký biến động
Nếu bố mẹ tặng nhà đất cho con được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Trường hợp bố mẹ chuyển nhượng thì chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho thì phải đăng ký biến động (sang tên sổ đỏ), nếu không sẽ bị phạt tiền.
Việc khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ sẽ thực hiện cùng với thời điểm nộp hồ sơ đăng ký biến động.
Các bước khai thuế, lệ phí và đăng ký biến động
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
+ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất có công chứng hoặc chứng thực.
+ Bản gốc sổ đỏ đã cấp.
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí trước bạ.
+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người dân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất hoặc bộ phận một cửa liên thông. Hoặc nộp tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.
Bước 3: Tiếp nhận, giải quyết
Bước 4: Trả kết quả
Thời hạn thực hiện thủ tục sang tên không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
