– Theo quy định những trường hợp nhà đất này dù không có sổ đỏ nhưng vẫn có thể tiến hành sang tên, chuyển nhượng.
Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
– Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023;
– Nhà đất phải không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;
– Nhà đất vẫn còn thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
– Nhà đất không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Những trường hợp đất không có sổ đỏ nhưng vẫn được giao dịch
– Nhà đất không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;
– Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
(Khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023)
Những trường hợp nhà chưa có sổ đỏ vẫn được mua bán từ 01/8/2024
Theo đó, theo khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở (hay còn gọi là sổ đỏ, sổ hồng):
– Những trường hợp người dân mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;
– Tất cả những trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
– Tất cả những trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;
Trường hợp nào có thể mua bán nhà khi chưa có sổ đỏ
– Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
– Tất cả những trường hợp nhận thừa kế nhà ở.
Như vậy, nếu thuộc các trường hợp nêu trên, nhà ở chưa có sổ đỏ vẫn được mua bán theo quy định.
